Aqui está uma **versão aprimorada e mais atrativa da descrição** para divulgação em sites imobiliários, redes sociais ou materiais promocionais:
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🏢 **Imóvel Comercial à Venda Guabirotuba, Curitiba/PR**
📍 *Avenida Senador Salgado Filho Localização Estratégica!*
Se você busca um **investimento sólido e versátil**, esta é a sua oportunidade! Localizado no vibrante bairro do **Guabirotuba**, em Curitiba, este imponente prédio comercial está disponível com **preço reduzido** uma excelente chance para investidores e empresários visionários.
✨ Destaques do Imóvel:
* 📐 **Área construída**: 632 m²
* 📏 **Área total do terreno**: 1.146 m² (23,7m x 48,9m)
* 🏗️ **Ano de construção**: Abril de 2009
* 🧱 Estrutura robusta em **concreto e tijolo**, com **telhado plano**
* 🚗 **30 vagas de garagem**
* 💧 Conta com **poço**
* 🧯 Sistema completo de **segurança com alarme, câmeras e circuito interno**
* 🌐 Excelente infraestrutura para **internet e energia elétrica**
🏬 Composição:
* 3 pavimentos com **ambientes amplos e bem distribuídos**
* Recepção moderna e acolhedora
* Adaptado para múltiplos usos comerciais como:
* Autopeças
* Lojas e mercados
* Restaurantes e cafés
* Academias
* Escritórios corporativos
* Mini shoppings e centros comerciais
📍 Localização Privilegiada:
* Ao lado da **Caixa Econômica Federal**
* Próximo ao **Cartório de Uberaba**
* Fácil acesso a **transporte público**, **escolas**, **hospitais**, **igrejas**, **comércios variados** e **principais rodovias**
* Grande **visibilidade em rua movimentada**, ideal para negócios que exigem alto tráfego
Atualmente alugado por uma empresa do setor de autopeças, o imóvel já oferece **renda imediata**, mas também está preparado para receber novos inquilinos ou projetos próprios.
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💼 **Ideal para quem busca visibilidade, estrutura e retorno financeiro!**
Entre em contato e agende uma visita. Essa oportunidade no coração de Curitiba pode ser o seu próximo grande passo nos negócios.