Terreno à venda no bairro São João Curitiba/PR
Terreno com 1.410,00 m², testada de 15,70 metros, situado em excelente localização no bairro São João, na Rua Alfredo Muraro - 491. O lote está em meio de quadra, com testada principal voltada para sistema viário classificado como "NORMAL", e é atingido por alinhamento em curva convexa.
Com zoneamento ZR2.1 (Zona Residencial 2), trata-se de uma área destinada predominantemente ao uso residencial, com possibilidade de usos não habitacionais de pequeno porte. O terreno está atualmente vago e pronto para novos projetos.
DADOS DO TERRENO
Localização: Rua Alfredo Muraro Bairro São João Curitiba/PR
Área total do terreno: 1.410,00 m²
Testada: 15,70 m
Indicação Fiscal: 55.019.03848.0.0032.0098.01-0
IPTU: Sob consulta
Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2
Sistema Viário: NORMAL
Cone da Aeronáutica: 1.061,00 m em relação à RN oficial
Situação da Planta: Dentro do perímetro do Projeto 002 da Planilha 48.0
Bosque: Lote atingido por bosque nativo relevante
Infraestrutura da via: Pavimentação, esgoto, iluminação pública e coleta de lixo
USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS
Habitação Unifamiliar
Habitação Institucional
Habitação Unifamiliar em Série
Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social
USOS PERMITIDOS COMERCIAIS / NÃO HABITACIONAIS
Comércio e Serviço de Bairro
Comércio e Serviço Vicinal
Comunitário 1
Comunitário 2 Culto Religioso
PARÂMETROS GERAIS E DE CONSTRUÇÃO
Lote Padrão (m/m²): 12,00 x 360,00
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
Taxa de Ocupação: 50% (podendo chegar a 60% proporcionalmente, para habitação unifamiliar em lotes menores)
Altura Básica (pavimentos): 2
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo Frontal Mínimo: 5,00 m
Estacionamento e Recreação: Devem seguir legislação específica
Fração mínima por unidade: 120 m² para habitação unifamiliar ou em série
Edificações existentes: Comércio, serviço e comunitários até 200 m² ou até 400 m² com aprovação do CMU
REGIÃO
- Localizado na região de Santa Felicidade, com fácil acesso pela Rua da Cidadania Santa Felicidade
- Região residencial consolidada, tranquila, arborizada e com presença de áreas de preservação natural
- Próximo à infraestrutura urbana, comércio local e vias de acesso principais
SOBRE A NEGOCIAÇÃO
- À vista
- Permuta sob consulta
- Estuda propostas
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Essa é uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um terreno amplo em zona residencial valorizada e com grande potencial construtivo!